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澳门葡京备用网址:已办产权证地下车位 不再征收土地出让金

时间:2022/1/5 18:19:47   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:昨日,广州市府办公厅出台了《关于土地节约集约利用的实施意见》,即日起实施,有效期3年。值得关注的是,去年的征求意见稿中,出售二手地下车位或需补缴土地出让金的相关规定,在正式的实施意见中没有了。去年,该意见公布的《意见征求稿》中,曾有规定涉及广州众多拥有地下车位的业主利益:如果业主...
昨日,广州市府办公厅出台了《关于土地节约集约利用的实施意见》,即日起实施,有效期3年。值得关注的是,去年的征求意见稿中,出售二手地下车位或需补缴土地出让金的相关规定,在正式的实施意见中没有了。

去年,该意见公布的《意见征求稿》中,曾有规定涉及广州众多拥有地下车位的业主利益:如果业主想转让地下车位,或需要补缴数额巨大的土地出让金。
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南都记者发现,昨日出台并即日实施的《关于土地节约集约利用的实施意见》的有关条款发生了部分变化。

首先,该意见明确,已出让地块的地下空间(包括原土地出让合同约定,暂缓征收地下建筑土地出让金的,除依法可以划拨外),在办理房屋初始登记时,肯定要收钱,并明确了土地出让金的缴交标准:

地下负一层和地下负二层(及以下面积),分别按与其使用性质相对应的,地上首层市场评估地价的50%和25%计收土地出让金。

但与征求意见稿不同的是:昨日以前,已办理了产权登记的地下车位,就不再计收或补缴土地出让金了。

华南师范大学法学院副院长马栩生认为,该意见中,“地下空间收费和地上空间联动”以及“地下收费标准和地上建筑的价值标准挂钩”这两点值得商榷。

他表示,目前地下空间的权属,国家的《物权法》没有明确规定,而国家正在在制订的不动产登记法,也没有明白的指引。在这种情况下,地方政府以行政规章的形式提出对地下空间收费,依据是不足的。

在一个产权明确的小区,地下负一层是归业主共同所有还是属于国家所有呢?按照道理来讲,地下空间属于地上空间的附属,应该属于业主所有的。

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